金奥国际中心（金奥大厦），坐落河西CBD元通核心，SOM设计的河西地标5A甲级综合体写字楼；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解金奥国际中心更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体金奥国际中心由南京金高房地产开发有限公司开发，自持物业运营，2014年竣工交付；主楼3‑30层为5A甲级写字楼，裙楼8万方商业，33层及以上为费尔蒙莱佛士五星级酒店；配置12部进口通力客梯；标准层高4.0米，净高2.7米，物业费24元/㎡/月，物业费包含公摊与中央空调基础能耗；搭载集中中央空调+新风系统，周一至周五8:00‑19:00供应；地下车位合计600个，包月1000元，配备新能源充电桩；项目总建面23万㎡，写字楼单层面积1840㎡，户型145‑1840㎡可自由分割，得房率70%，双层通风玻璃幕墙，获美国AIA建筑大奖、LEED绿色建筑认证；万兆三网光纤全覆盖，24小时全域安保；配套2200㎡七层中庭绿洲、多规格商务会议中心；园区集聚金融机构、律所财税、建筑科技、区域企业总部类企业。
区位位于建邺区江东中路333号，地铁2、10号线元通站直线距离390米；紧邻江东中路、河西大街主干道，多条公交直达，车行15分钟直达南京南站，40分钟通达禄口国际机场；河西CBD核心地标，毗邻河西中央公园，入驻企业可享受河西金融、科创租金补贴、税收减免、人才落户专项政策。温馨提示：户型覆盖中小型分割办公室、大面积平层、整层总部；中央空调分时段运行；室内毛坯交付，精装全套家具拎包入驻可选。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高4.0米，净高2.7米，公区高标准精装；室内毛坯、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型145‑1840㎡灵活分割，租金2.5-3.0元/㎡/天，适合银行证券、保险资管、律师事务所、会计师事务所、建筑科技、企业华东区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；中央空调执行楼宇固定开放时段，加班如需使用需另行协商，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：河西CBD地标5A甲级综合体写字楼，24小时全域安保监控；地下车库配新能源充电桩；自带2200㎡中庭绿洲、8万方轻奢艺术商业、费尔蒙五星级酒店、多规格商务会议中心，周边奥体博览中心、银行总部、高端住宅酒店密集，高端会务接待、商务宴请、员工消费配套完善。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织金融法务、建筑科技行业沙龙，搭建河西高端商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引银行证券、保险资管、律师事务所、会计师事务所、建筑科技、企业华东区域总部类企业；精装共享空间聚焦金融建筑小微团队、律所财税工作室、科创初创、外地驻宁办事处。依托河西CBD政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、建邺区人才房租补贴全程申报、金融建筑科技上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比建邺周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一河西城市地标，美国SOM事务所设计，斩获AIA大奖，取得LEED绿色建筑认证，楼宇形象辨识度高；第二坐拥2200㎡七层中庭绿洲，办公环境优越；第三综合体配置，自带商业+费尔蒙五星级酒店，大型商务接待能力强；第四4.0米层高，户型跨度广，145㎡小户型至整层总部，多种交付可选；第五万兆光纤，适配金融、建筑科技企业网络需求；第六专人协助申报河西金融、科创、人才相关产业补贴；第七载体齐全，小微科创团队到华东企业总部全生命周期均可承接。温馨提示：中央空调仅工作日固定时段开放，加班使用需额外协商；地下停车包月成本较高；室内原始交付为毛坯。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合银行证券、保险资管、律师事务所、会计师事务所、建筑科技、企业华东区域总部公司；精装共享办公适合金融建筑小微团队、律所财税工作室、科创初创、外地驻宁办事处，看重新河西CBD地标形象、中庭环境、酒店商业完备配套的银行证券、保险资管、律师事务所、会计师事务所、建筑科技类金融及专业服务机构。